海南省实施《突发公共卫生事件应急条例》办法
海南省人民政府
海南省实施《突发公共卫生事件应急条例》办法
海南省人民政府令
第166号
《海南省实施〈突发公共卫生事件应急条例〉办法》已经2003年6月30日海南省人民政府第15次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。
省长汪啸风
二○○三年八月十日
第一章总则
第一条根据国务院《突发公共卫生事件应急条例》（以下简称《条例》）和其他有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法所称突发公共卫生事件（以下简称突发事件），是指突然发生，造成或者可能造成社会公众健康严重损害的重大传染病疫情、群体性不明原因疾病、重大食物和职业中毒以及其他严重影响公众健康的事件。
第三条突发事件发生后，省人民政府应当成立由政府主要领导人担任总指挥的突发事件应急处理指挥部，统一领导和指挥本行政区域内突发事件的应急处理工作。
突发事件应急处理工作实行属地管理。有关中央国家机关驻琼单位、驻琼部队、人民团体、企事业单位、街道办事处、驻琼办事处以及居民委员会、村民委员会一律听从同级人民政府和突发事件应急处理指挥部的统一领导、统一协调、统一指挥，做好本区域、本系统和本单位的突发事件应急处理工作。
第四条县级以上地方人民政府卫生行政主管部门，具体负责组织突发事件的调查、控制和医疗救治工作。
县级以上人民政府卫生行政主管部门和其他有关部门，应当建立严格的突发事件防范和应急处理责任制，并按照各自职责相互配合，做好突发事件的应急处理工作。
第五条突发事件应急工作，应当遵循预防为主、常备不懈的方针，贯彻统一领导、分级负责、反应及时、措施果断、依靠科学、加强合作的原则。
第六条县级以上各级人民政府应当组织开展防治突发事件相关科学研究，建立突发事件应急流行病学调查、传染源隔离、医疗救护、现场处置，监督检查、监测检验、卫生防护等有关物资、设备、设施、技术与人才资源储备，所需经费列入本级政府财政预算。
省人民政府对少数民族、贫困地区突发事件应急工作给予财政支持。
第七条省人民政府鼓励、支持开展突发事件监测、预警、反应处理有关技术的国际交流与合作。
第八条县级以上各级人民政府及其卫生行政主管部门应当对参加突发事件应急处理的医疗卫生人员，给予适当的补助和保健津贴；对参加突发事件应急处理作出贡献及举报突发事件有功的人员给予表彰和奖励；对因参与应急处理工作致病、致残、死亡的人员，按照国家有关规定给予相应的补助和抚恤。具体办法由县级以上人民政府卫生行政主管部门会同财政部门制定，报同级人民政府批准。
第二章应急预案
第九条省人民政府卫生行政主管部门根据全国突发事件应急预案，拟定全省的突发事件应急预案，报省人民政府批准。
市、县、自治县人民政府根据省突发事件应急预案，制定本行政区域的突发事件应急预案，报省人民政府备案。
第十条突发事件应急预案应当包括以下主要内容：
（一）突发事件应急处理指挥部的组成和相关部门的职责；
（二）突发事件的监测与预警；
（三）突发事件信息的收集、分析、报告、通报制度；
（四）突发事件应急处理技术和监测机构及其任务；
（五）突发事件的分级和应急处理工作方案；
（六）突发事件预防、现场控制，应急设施、设备、救治药品和医疗器械以及其他物资和技术的储备与调度；
（七）突发事件应急处理专业队伍的建设和培训。
第十一条省人民政府卫生行政主管部门根据全省突发事件应急预案，制定重大传染病疫情、群体性不明原因疾病、重大食物中毒、重大职业中毒以及其他严重影响公众健康事件的专项应急预案，报省人民政府批准。
第十二条县级以上人民政府及其有关部门的突发事件应急预案和专项应急预案，应当根据突发事件的变化和实施中发现的问题及时进行修订、补充。
第十三条县级以上人民政府应当按照国家和省人民政府的统一要求，建立和完善突发事件监测与预警系统，制定和完善本行政区域突发事件监测与预警系统的实施方案。
县级以上人民政府卫生行政主管部门应当指定专业卫生机构负责突发事件的日常监测工作；被指定开展突发事件日常监测的机构应当保证监测预警系统的正常运行，及时发现潜在的隐患以及可能发生的突发事件，并依照本办法的规定及时报告。
第十四条县级以上人民政府卫生行政主管部门应当组建应急卫生救治队伍，建立应急快速反应机制。
第十五条依照本办法建立的传染病专科医院、传染病病区应当长期保留；专业消毒杀虫队伍、应急卫生救治队伍、流行病学调查队伍应当加强建设，保持相对稳定，未经批准不得解散或者撤销。
第三章报告和信息发布
第十六条县级以上人民政府卫生行政主管部门应当根据国家统一规划建立突发事件报告信息网络，建立健全省、市、县、乡（镇）、街道和村的信息报告体系。
第十七条有下列情形之一的，省人民政府应当在接到报告1小时内向国务院卫生行政主管部门报告：
（一）发生或者可能发生传染病暴发、流行的；
（二）发生或者发现不明原因的群体性疾病的；
（三）发生传染病菌种、毒种丢失的；
（四）发生或者可能发生重大食物和职业中毒事件的；
（五）发生有毒、有害物质造成对环境严重污染并对人体健康造成严重危害的。
第十八条突发事件监测机构、医疗卫生机构和有关单位应当自发现有第十七条规定的情形之一的，应当在2小时内向所在地市、县（区）、自治县人民政府卫生行政主管部门报告；市、县（区）、自治县人民政府卫生行政主管部门应当自接到报告之时起2小时内向本级人民政府报告，并同时向上一级人民政府卫生行政主管部门和国务院卫生行政主管部门报告；县级人民政府应当自接到报告后2小时内向省人民政府报告。
任何单位和个人对突发事件，不得隐瞒、缓报、谎报或者授意他人隐瞒、缓报、谎报。
第十九条接到报告的地方人民政府、卫生行政主管部门依照本办法规定报告的同时，应当立即组织力量对报告事项调查核实、确证，采取必要的控制措施，并及时报告调查情况。
第二十条省人民政府卫生行政主管部门应当根据国务院卫生行政主管部门的授权，及时、准确、全面地向社会公布突发事件信息。
第四章应急准备
第二十一条在海口市设立符合规范要求的省级传染病专科医院，在发生重大传染病疫情时定点收治传染病患者。其他县级以上人民政府卫生行政主管部门应当指定一所医疗机构设立传染病病区，收治传染病病人。
第二十二条收治传染病病人或者疑似传染病病人的医疗机构，应当按报国家对传染病门诊及专门病区的要求，设置清洁区、半污染区和污染区，安排合理的人流和物流走向。接触病人或者进入污染区的人员应当按照规定程序和防护等级着装、消毒，防止医源性感染，避免交叉感染。
第二十三条县级以上人民政府应当加强对乡（镇）人民政府、街道办事处、居民和村民委员会防范突发事件的领导，开展健康教育，提高公众卫生意识；督促其做好传染病预防和食品、生活饮用水、公共场所卫生工作，防范突发事件的发生。
第二十四条各级人民政府应当完善农村应对突发事件的收治救治体系，加强乡（镇）医疗卫生机构建设，支持和指导村民委员会建立健全村医疗卫生机构，提高应对突发事件的能力。
第二十五条县级以上人民政府卫生行政主管部门应当建立突发事件应急处理的专家库和医疗卫生人员储备库，定期对有关专业人员进行相关知识、技能的培训，组织医疗卫生机构进行应急演练，推广最新知识和先进技术。
第五章应急处理
第二十六条突发事件发生后，省人民政府卫生行政主管部门应当组织专家对突发事件进行综合评估，并向省人民政府提出是否启动突发事件应急预案的建议。省人民政府决定启动突发事件应急预案后，应当及时向国务院报告。
市、县、自治县人民政府启动应急预案的，应当报省人民政府批准。
第二十七条突发事件应急处理指挥部履行下列主要职责：
（一）指挥有关部门立即到达指定岗位，采取有关的控制措施；
（二）调动医疗卫生机构开展有关防治工作；
（三）组织医疗卫生机构、监测机构和科学研究机构集中力量进行相关的科学研究工作；
（四）根据需要紧急调集人员、储备的物资、交通工具以及相关设施、设备；
（五）根据需要对人员进行疏散或者隔离，并可以依法对传染病疫情重点区域或者疫区采取紧急措施；
（六）根据需要对食物和水源采取控制措施；
（七）对本行政区域内的突发事件应急处理工作进行督察和指导。
任何单位和个人应当服从突发事件应急处理指挥部为处理突发事件作出的决定和命令。
第二十八条突发事件发生后，县级以上人民政府有关部门应当根据应急预案和专项应急预案的要求，在应急处理指挥部的指挥下，保证应急设施、设备、救治药品和医疗器械等物资储备供应，做好突发事件应急处理工作，切实履行职责。
第二十九条对已造成食物中毒事故或者有证据证明可能导致食物中毒事故的，县级以上地方人民政府卫生行政主管部门可以对该食品生产经营者采取下列临时控制措施：
（一）封存造成食物中毒或者可能导致食物中毒的食品及其原料；
（二）封存被污染的食品用工具及用具，并责令进行清洗消毒。
经检验，属于被污染的食品，予以销毁；未被污染的食品，予以解封。
第三十条发生职业中毒危害事故或者有证据证明危害状态可能导致职业中毒危害事故发生时，县级以上人民政府卫生行政主管部门可以采取下列临时控制措施：
（一）责令暂停导致职业中毒危害事故的作业；
（二）封存造成职业中毒危害事故或者可能导致职业中毒危害事故发生的材料和设备；
（三）组织控制职业中毒危害事故现场。
在职业中毒危害事故或者危害状态得到有效控制后，县级以上人民政府卫生行政主管部门应当及时解除控制措施。
第三十一条医疗卫生机构应当依法对传染病病人的密切接触者和来自传染病疫情重点区域的人员采取医学观察措施。
医疗卫生机构、居民委员会、村民委员会和被隔离观察人员所在单位或者其他相关单位，应当按照规定做好对被隔离人员进行医学观察、监督管理和后勤保障工作。
第三十二条在突发事件中需要接受隔离治疗、医学观察措施的病人、疑似病人和传染病病人密切接触者在卫生行政主管部门或者有关机构采取医学措施时应当予以配合。不予配合的，由公安机关依法协助强制执行。
第三十三条传染病暴发、流行时，各级人民政府及其有关部门应当做到早发现、早报告、早隔离、早治疗。突发事件发生地县级以上人民政府卫生行政主管部门应当指定卫生机构，对传染病病人和疑似传染病病人，进行隔离、观察和治疗。加强对重点单位、重点人群和重点环节的预防控制措施，防止疫情扩散。
第三十四条传染病暴发、流行时，铁路、民航、公路等交通部门应当采取应急控制措施，防止疫情通过交通工具扩散，对来住疫区的乘客应当加强检疫和检查。
农村、学校、企业和社区等人群聚集地应当结合自身实际，建立和完善紧急应对机制，落实防范措施。
乡（镇）人民政府、街道办事处以及居民委员会、村民委员会应当向公民宣传传染病防治知识，并组织力量，群防群控，采取消毒杀虫措施，及时收集疫情信息向卫生行政主管部门及疾病预防控制机构报告。对在本地就地治疗的病人和被采取医学观察措施的密切接触者，按照当地政府与卫生行政主管部门的要求做好管理工作。
第三十五条传染病暴发、流行时，可以在受到病原体严重污染的场所设置隔, 离控制区域，并在周围设立明显标志。隔离控制期限和范围由批准设置隔离控制区域的机关决定。
第三十六条传染病流行时，疾病预防控制机构应当根据消毒技术规范对疫区、疫点进行终末消毒。执行预防性消毒的人员应当接受培训，按照消毒操作规范进行。
第三十七条发生突发事件后，当地医疗卫生机构应当立即对突发事件致病人员提供现场救援与医疗救护。医疗救护力量不足时，当地卫生行政主管部门应当及时请求上级卫生行政主管部门予以支援。
第三十八条实行接诊医疗机构和医生首诊负责制。医疗机构在突发事件致病人员前来就诊时，应当接诊治疗，不得拒诊；接诊医生应当按照省人民政府卫生行政主管部门规定的格式，书写详细、完整的病历记录。对需要转送的病人，应当按照规定将病历复印件随病人转送到能够收治或者指定的医疗机构。
第六章法律责任
第三十九条县级以上人民政府及其有关部门、乡（镇）人民政府有下列情形之一的，对政府主要领导人和政府部门主要负责人给予降级或者撤职的行政处分；造成传染病传播、流行或者对社会公众健康造成其他严重危害后果的，给予开除的行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未依照《条例》和本办法的规定履行报告职责，对突发事件隐瞒、缓报、谎报或者授意他人隐瞒、缓报、谎报的；
（二）未依照《条例》和本办法的规定，完成突发事件应急处理所需要的设施、设备、药品和医疗器械等物资的生产、供应、运输和储备的；
（三）对上级人民政府有关部门的调查、督察不予配合，或者采取其他方式阻碍、干涉的。
第四十条县级以上人民政府及其有关部门违反《条例》和本办法的规定，有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正、通报批评、给予警告；对主要负责人、负有责任的主管人员和其他责任人员给予降级或者撤职的行政处分；造成传染病传播、流行或者对社会公众健康造成其他严重危害后果的，给予开除的行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）应当发现、掌握突发事件情况而未及时发现、掌握的；
（二）未按照规定进行组织协调和救治的；
（三）未认真调查、评估判断突发事件并提出防治、处理建议的；
（四）未按照应急预案和专项应急预案要求完成任务的；
（五）未建立防范和应急处理责任制的；
（六）不服从突发事件应急处理指挥部统一指挥的；
（七）未按照规定保证和落实应急处理所需的人员、资金和物资的；
（八）对突发事件现场和人员等未采取控制措施造成严重后果的；
（九）未按照规定及时对突发事件中已感染人群和其他易受损害的人群采取防治措施的；
（十）未按照规定开展应急知识宣传教育的；
（十一）有其他拒不履行职责，玩忽职守，失职、渎职行为的。
第四十一条医疗卫生机构违反《条例》和本办法的规定，有下列行为之一的，由卫生行政主管部门责令改正、通报批评、给予警告；情节严重的，依法吊销《医疗机构执业许可证》；对主要负责人、负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予降级或者撤职的纪律处分；造成传染病传播、流行或者对社会公众健康造成其他严重危害后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未履行报告职责，隐瞒、缓报或者谎报的；
（二）未及时为因突发事件致病人员提供医疗救治或者现场救援的；
（三）未及时采取控制措施的；
（四）未履行突发事件监测职责的；
（五）拒绝接诊病人的；
（六）不服从突发事件应急指挥部统一指挥的；
（七）欺骗消费者，制售假药、劣药的。
第四十二条其他有关单位和个人在突发事件应急处理工作中，有下列行为之一的，对有关责任人员给予行政处分；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）贪污、私分、挪用、截留防治资金或者捐赠款物的；
（二）阻碍突发事件应急处理工作人员执行职务的；
（三）拒绝疾病预防控制机构或者其他有关部门指定的专业技术机构进入突发事件现场，或者不配合调查采样、技术分析和检验的；
（四）担负应急任务的工作人员不服从调度，借故推诿、拖延，擅离职守或者临阵脱逃的；
（五）拒绝接受突发事件检查、隔离等应急措施的；
（六）传染病病人或者疑似传染病病人拒绝接受医学措施而造成疫情传播扩散的；
（七）擅自设卡或者收费的；
（八）不服从突发事件应急处理指挥部统一指挥的。
第四十三条在突发事件发生期间，散布谣言、哄抬物价、制假售假、欺骗消费者、扰乱社会秩序、市场秩序的，由公安、卫生、工商、物价、质量技术监督、食品药品监督等部门依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十四条对已造成或者可能造成食物中毒、职业中毒危害事故的，分别按照《中华人民共和国食品卫生法》和《中华人民共和国职业病防治法》的有关规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章附则
第四十五条本办法具体应用中的问题由省人民政府卫生行政主管部门负责解释。
第四十六条本办法自公布之日起施行。
吉林市物业管理条例实施细则
吉林省吉林市人民政府
吉林市物业管理条例实施细则
（2011年9月22日吉林市人民政府第十四届62次常务会议审议通过 2011年9月28日吉林市人民政府令第223号公布 自2011年11月15日起施行）
第一条 为贯彻执行《吉林市物业管理条例》（以下简称《条例》），结合本市实际，制定本细则。
第二条 城乡建设、城乡规划、市政公用、公安、环境保护、城市管理行政执法等部门应当按照《条例》第五条和市、县（市）、区人民政府的有关规定，履行物业管理活动的相关职责。
第三条 首次业主大会会议筹备组成员中业主代表人数，不得少于筹备组成员总数的二分之一。
筹备组成员不得作为业主委员会委员的候选人。
不履行业主义务、欠缴物业服务费的业主，不得作为业主委员会委员的候选人。
第四条 召开业主大会会议或者表决事项，应当采用书面征求意见形式将征求意见材料送达每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。
凡须投票表决的，表决意见应当由业主本人签名。
第五条 按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上业主委员会委员提议，应当在3日内召开业主委员会会议。
业主委员会主任、副主任无正当理由未在规定时间内召集会议的，物业所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）可以指定业主委员会其他委员召集会议。
第六条 业主委员会不履行召开业主大会定期会议、临时会议职责或者不组织业主对某一管理事项进行表决的，物业所在地街道办事处（乡、镇人民政府）可以责令业主委员会限期召开会议或者表决；逾期未召开会议或者未表决的，物业所在地的社区居民委员会可以在街道办事处（乡、镇人民政府）指导监督下，组织召开会议或者组织表决。
第七条 业主大会未能选举产生业主委员会，或者业主委员会委员人数不足总数的50％，不能依法履行职责时，物业所在地的社区居民委员会在街道办事处（乡、镇人民政府）的指导和监督下，可以代行业主委员会的职责。
业主委员会成立后，社区居民委员会代行的业主委员会职责终止。
第八条 业主委员会会议作出的决定和业主大会会议决议、业主共同表决事项情况，实行备案制度。业主委员会应当在决定或者决议公布前，持决定、决议、业主委员会会议记录、业主大会会议召开的过程等资料到物业所在地街道办事处（乡、镇人民政府）备案。
街道办事处（乡、镇人民政府）应当对业主委员会会议决定、业主大会会议决议形成的过程和结果进行审查。业主委员会、业主大会召开程序或者决定违反相关法律、法规规定的，街道办事处（乡、镇人民政府）可以责令限期改正，逾期不改正的，街道办事处（乡、镇人民政府）有权撤销决定或者决议，并在物业管理区域内公布。
第九条 社区居民委员会应当建立物业管理工作联席会议制度，每季度召集一次物业管理联席会议。联席会议由业主委员会、物业服务企业、公安派出所组成，并可以邀请街道办事处（乡、镇人民政府）派员参加。
第十条 物业服务企业取得资质证书后，方可从事物业管理活动。
物业服务企业应当接受市、县（市）、区物业管理行政主管部门的定期和日常监督检查。
定期监督检查每3年进行一次，定期监督检查结果在资质证书副本上予以记载。
第十一条 市物业管理行政主管部门核发的物业服务企业资质证书有效期为3年。
物业服务企业应当在资质证书有效期满前30日内，向原资质审批部门或者承担原审批职能的部门，申请等级核定或者换发资质证书。
第十二条 物业服务企业聘用的物业管理专业人员，必须取得职业资格证书，并接受市、县（市）、区物业管理行政主管部门的监督检查。
职业资格证书不得涂改、出租、出借、转让。
市、县（市）物业管理行政主管部门应当建立物业管理专业人员簿册。取得职业资格证书的物业管理专业人员，必须在一个物业服务企业从事物业管理工作。物业管理专业人员调整时，应当及时在簿册上予以标注。
物业管理专业人员是指企业经理、部门经理、项目经理及其他管理人员，不包括工程技术人员和财务人员。
第十三条 物业服务企业取得资质证书后，不得有下列行为：
（一）物业管理专业人员达不到物业服务企业相应的资质等级规定的人数；
（二）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员；
（三）出租、出借、转让资质证书；
（四）未按照规定办理资质变更手续；
（五）提供虚假的资质申报资料。
第十四条 物业服务企业在物业管理活动中，不得有下列行为：
（一）挪用、套用和侵占物业专项维修资金；
（二）收取物业服务费用，不向业主出具发票；
（三）滥收、多收物业服务费用；
（四）将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人，或者从其他物业服务企业承接一个物业管理区域全部物业管理业务；
（五）擅自改变物业服务用房用途；
（六）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施用途；
（七）擅自占用、挖掘、破坏、拆除、移动物业管理区域内的共用设施设备（包括物业服务企业在履行合同期间，从物业服务费用中列支增加的共用设施设备和办公设备等）；
（八）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营或者允许他人经营；
（九）物业服务合同终止或者业主大会会议决定提前终止物业服务合同时，不撤出服务项目或者不移交物业服务用房等共用设施设备及有关资料；
（十）未按照规定程序，提前撤出物业服务项目，或者撤出时，未向业主返还服务期限以外的物业服务费用；
（十一）以部分业主拖欠物业服务费用为由，减少服务人员、服务项目，降低物业服务标准或者停止物业服务；
（十二）实施物业综合服务的，未按照规定时限清除物业管理区域内残冰积雪；
（十三）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标。
第十五条 市物业管理协会可以制定物业服务企业信用等级评定办法，定期进行物业服务企业信用等级评定，并将评定结果向社会公布。
第十六条 业主、业主大会选聘的物业服务企业，应当自《物业服务合同》签订之日起30日内，持下列资料到县（市）、区物业管理行政主管部门备案：
（一）业主大会会议选聘物业服务企业决议；
（二）《物业服务合同》；
（三）物业服务企业营业执照；
（四）物业服务企业资质证书；
（五）缴交物业服务保证金证明。
房改售房单位、物业产权单位、社区居民委员会代行业主委员会职责，选聘物业服务企业的，按照前款规定执行。
第十七条 外埠物业服务企业在本市城区内从事物业管理活动的，应当持营业执照等相关资料到市物业管理行政主管部门办理备案，并接受市、区物业管理行政主管部门的监督检查。
第十八条 物业服务企业应当于每年6月、12月向业主公布一次物业服务费用的收支情况，并在履行《条例》第三十二条规定义务的同时，将组织架构、服务项目和标准、收费标准、报修服务电话等内容在物业管理区域内显著位置或者办公地点予以公示。
第十九条 建设单位应当按照规划，配套建设物业管理区域内各种基础设施、公共服务设施及共用设施、设备，并与建设项目同步建设、同步交付使用。
消防设施的规划、建设、验收、监督检查、管理，按照《中华人民共和国消防法》的有关规定执行。
第二十条 建设单位向县（市）、区物业管理行政主管部门申请确认物业管理区域内的物业服务用房时，必须提供房产测绘机构出具的测绘结果。
第二十一条 依据《条例》第四十七条规定，实施综合服务、封闭管理项目的物业管理区域范围，应当以该项目封闭围栏或者周边楼体外立面为界线。
第二十二条 危旧房改建、棚户区改造项目的建设单位，应当按照安置建筑面积1％但最低不得少于50平方米的标准提供经营用房。
经营用房产权属于政府所有，由县（市）、区物业管理行政主管部门代管，委托物业服务企业经营，所得收益用于弥补物业服务费用不足部分。
建设单位必须按照规定提供经营用房。未按照本条第一款规定执行的，应当补足经营用房面积，或者交纳与应当补足经营用房面积等值的房款（该房款以物业交付验收之日的房屋市场销售价格计算）。
第二十三条 建设项目具备下列条件时，建设单位和物业服务企业应当进行物业查验接收：
（一）建设工程已竣工，且经建设工程质量监督机构备案；
（二）规划配套的各类设施设备已全部落实，验收合格，能正常使用，经有关单位确认，并办理移交手续；
（三）新建工程按照规划要求分期建设的，在建部分与交付使用部分已采取安全隔离措施；
（四）建筑渣土、垃圾、施工机具和各类临时建筑清理完毕；
（五）建设单位选聘前期物业服务企业符合有关规定，并已签订前期物业服务合同；
（六）有符合规定的物业服务用房、经营用房；
（七）法律、法规、规章规定的其他条件。
市物业管理协会应当制定物业查验接收规范，指导建设单位和物业服务企业做好物业查验接收工作。
第二十四条 建设单位、物业服务企业应当成立验收小组，按照下列规定进行物业查验：
（一）查验房屋及设施设备，作好查验记录；
（二）建设单位应当对查验中发现的问题书面向物业服务企业承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准；
（三）验收后，建设单位应当向物业服务企业移交《条例》第四十四条规定的资料，并与物业服务企业签订《物业查验接收协议》。《物业查验接收协议》包括下列内容：
1、项目名称、查验接收的内容；
2、房屋和配套设施设备验收情况及存在的问题、解决方法；
3、参与验收的人员、验收时间；
4、其他有关事项的约定及移交的资料明细。
第二十五条 依据《条例》第四十四条第二款规定，建设单位与物业服务企业在物业项目查验接收后，应当向县（市）、区物业管理行政主管部门申请办理物业项目查接验收资料查验备案。
对未办理查接验收资料查验备案的物业项目，建设单位或者物业服务企业不得为业主办理入住手续。
第二十六条 建设单位在办理商品房预（销）售许可前，应当依据《吉林省物业维修资金管理办法》第六条规定，除全额代交业主的专项维修资金外，还应当缴存以下三种专项维修资金：
（一）有电梯的房屋，每平方米30元的电梯专项维修资金；
（二）本细则第二十二条规定提供的经营用房的专项维修资金；
（三）物业服务用房等配套用房的专项维修资金。
业主不承担前款规定的三种专项维修资金。
第二十七条 建设单位按照规定代收的物业专项维修资金的税收事宜，按照国税发[2004]69号文件规定执行。
第二十八条 物业保修期内，建设单位拒不履行保修责任的，业主、业主委员会可以书面向县（市）、区物业管理行政主管部门投诉，县（市）、区物业管理行政主管部门应当书面告知建设单位，限期履行保修责任。
建设单位逾期不履行保修责任的，业主、业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。同时，区物业管理行政主管部门应当及时将建设单位不履行保修责任情况，书面报市物业管理行政主管部门。市、县（市）物业管理行政主管部门按照10％的比例扣减建设单位的物业维修保证金，并将扣减的物业维修保证金存入物业专项维修资金账户。
第二十九条 物业项目保修期满后，建设单位应当持下列资料到县（市）、区物业管理行政主管部门办理物业维修保证金（本息）返还手续。
（一）物业项目竣工验收证明；
（二）物业维修保证金交存证明；
（三）扣减维修保证金情况等其他资料。
县（市）、区物业管理行政主管部门同意后，市、县（市）物业管理行政主管部门将物业维修保证金（本息）返还建设单位。
第三十条 房改售房单位或者承担其权利义务的单位，应当按照《条例》第五十三条的规定，履行房屋本体共用部位、共用设施维护责任。
第三十一条 实行综合服务的物业项目，物业服务企业应当按照《条例》第五十八条规定的物业服务成本构成或者物业服务支出构成，专项列支物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，年度支出额度不得低于年度物业服务费用的20％。
第三十二条 物业项目交付使用资料查验备案后，建设单位向业主发出入住通知之日，即视为物业交付物业买受人。
业主接到入住通知后，应当办理入住手续。物业服务费用从办理入住手续之日当月起算；业主在通知时限内未办理入住手续的，物业服务费用从通知截止之日当月起算。
物业服务费用应当按照业主房屋所有权证书载明的建筑面积收取。
第三十三条 物业服务企业与建设单位签订物业服务合同之日至物业交付物业买受人前，物业服务企业早期施工介入、物业承接查验、编印业主入住资料、物业服务用房装修等费用，由建设单位承担。
第三十四条 依据《条例》第六十条规定，物业服务费用结清后，办理物业所有权转移手续，具体办法由市住房保障和房地产管理局另行制定。
第三十五条 依据《条例》第六十八条第二款规定，环卫部门不得向物业服务企业收取业主产生的生活垃圾处理费用。
第三十六条 业主产生的建筑垃圾等非生活垃圾，可以自行清运或者书面委托物业服务企业清运。
业主自行清运的，应当服从物业服务企业统一管理；书面委托物业服务企业清运的，清运费用由双方按照市场价格协商确定。
第三十七条 物业服务企业在物业管理活动中，为业主提供服务所使用的水、电、气、热费用价格，按照《吉林省物业管理办法》的有关规定执行。
第三十八条 物业服务企业违反本细则第十条、第十一条第二款、第十三条（一）、第十四条（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）、第十六条之规定，由县（市）、区物业管理行政主管部门责令限期改正，并处以30000元的罚款。逾期未改正的，由市物业管理行政主管部门注销资质或者建议有权机关依法注销资质、降低物业服务资质等级，并建议工商行政管理部门依法予以处罚。
第三十九条 物业服务企业违反本细则第十三条（二）、（五）、第十四条（一）、（四）、（五）、（七）、（八）之规定，由县（市）、区物业管理行政主管部门依据《物业管理条例》、《吉林市物业管理条例》、建设部《物业服务企业资质管理办法》等相关规定予以处罚。
第四十条 违反本细则第十七条规定，未经备案擅自从事物业管理活动的，由区物业管理行政主管部门责令限期改正，并按照物业管理面积每1平方米处以1元的标准进行罚款。
第四十一条 违反本细则第十八条规定，物业服务企业未按照规定，向业主公布物业服务费用收支情况的，由县（市）、区物业管理行政主管部门责令限期改正，并处以10000元的罚款。
第四十二条 违反本细则第二十二条第三款规定，危旧房改建、棚户区改造项目的建设单位，未按照标准提供经营用房的，由县（市）、区物业管理行政主管部门责令限期改正，并处以30000元的罚款。
第四十三条 违反本细则第二十五条第二款规定，对未办理查接验收资料查验备案的物业项目，建设单位或者物业服务企业为业主办理入住手续的，由县（市）、区物业管理行政主管部门责令限期改正，并处以办理入住户数每户1000元的罚款。
第四十四条 违反本细则第二十六条第二款规定，建设单位向业主收取电梯、经营用房、物业服务用房等配套用房专项维修资金的，由县（市）区物业管理行政主管部门责令限期改正，并处以已收金额10％的罚款。
第四十五条 违反本细则第三十条规定，房改售房单位或者承担其权利义务的单位，不履行房屋本体共用部位、共用设施维护责任的，由县（市）、区物业管理行政主管部门责令限期改正，并处以30000元的罚款。
第四十六条 当事人对行政处罚不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议或者行政诉讼期间，行政处罚决定不停止执行。
第四十七条 本细则由市住房保障和房地产管理局组织实施并负责解释。
第四十八条 本细则自2011年11月15日起施行。
陕西省城市节约用水管理办法
陕西省人民政府
陕西省城市节约用水管理办法
2005-4-4
第一条 为加强城市节约用水管理，提高用水效率，促进城市经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国水法》、《城市节约用水管理规定》、《陕西省节约用水办法》结合本省城市实际，制定本办法。
第二条 在城市规划区内使用公共供水和自建设施供水的单位和个人，必须遵守本办法。
第三条 城市节约用水坚持开源与节流并重，节流优先、治污为本、科学开源、综合利用的原则。
第四条 县级以上城市人民政府建设行政主管部门按照同级人民政府规定的职责分工，负责管理城市节约用水工作。
第五条 城市人民政府建设行政主管部门应当在城市规划、建设、管理工作中，建立合理用水、减少浪费、科学用水、综合利用的用水机制，创建节水型城市；应当加强节约用水的宣传教育，提高全社会节约用水意识；应当鼓励节约用水科学技术的研究和开发，对在节约用水工作中取得科技成果和做出显著成绩的单位和个人给予表彰和奖励。
第六条 城市实行计划用水，对非居民生活用水实行超计划用水累进加价收费制度。具体办法由省建设行政主管部门商省物价主管部门制定。
第七条 城市用水计划由城市人民政府建设行政主管部门根据城市水资源综合利用规划和城市年度用水总量控制计划会同有关部门制定，经城市人民政府批准后下达执行。
第八条 新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。建设单位、施工单位和其它有关单位，应当使用国家和省认证确认的、符合国家强制性标准的用水器材。严禁使用劣质淘汰产品。
第九条 城市各类建设项目，有关单位在立项和施工图审查时，应将节水设施和节水型用水器材的强制性标准，列入审查内容。
第十条 城市人民政府建设行政主管部门可委托供水、节水、工程质量监督、监理等单位，对建设项目配套的节水设施和用水器材依照强制性标准实行监督检查。凡不符合本办法第八条要求的工程，不予签字认可。
第十一条 城市供水排水管网的建设和改造，应当统筹规划。城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制。
城市污水处理和中水回用建设要纳入城市水资源综合利用规划，污水处理率和中水回用率要达到国家规定的指标。
第十二条 城市人民政府建设行政主管部门应当会同有关部门落实省政府确定的城市中水回用补偿办法，每年从水资源费和排污费中提取一定资金，列入计划，统筹安排，用于中水设施建设和管理。
第十三条 各类新建面积在2万平方米以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。
第十四条 城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。
第十五条 城市人民政府建设行政主管部门应加强对洗车业的管理，统一规划洗车营业场所，洗车业应采取节约用水措施，安装和使用循环用水设施，逐步推广无水环保洗车技术。严禁在城市临街道路上从事洗车经营，院内洗车不得直接向路面排水。
第十六条 工业用水重复利用率低于40%的生产企业，应改进工艺、设备，提高重复利用率。
第十七条 城市规划区内地下水的开发利用，须经城市人民政府建设行政主管部门同意、水资源管理部门批准。
第十八条 城市公共供水管网覆盖范围内的单位，不得开采使用地下水，已经开采使用的地下水井，由城市建设行政主管部门会同水资源管理部门限期封闭。
第十九条 城市公共供水单位和自建设施供水的单位，应加强管理，改进工艺设备，确保生产用水量和管网损失水量控制在国家规定的指标以内。
第二十条 城市供水、用水、污水处理、中水回用等均应以表计量，城市公共供水应按类别分表计费。未采取分表计量的，从高适用水价。
城市人民政府建设行政主管部门应当会同有关部门，依照《计量法》对城市供水、用水计量仪表定期校验。
第二十一条 城市供水用水应当鼓励采用先进计量仪表。对城市居民家庭用水应当实行计量到户，推广使用智能水表，逐步实现先买水、后用水。
第二十二条 城市人民政府建设行政主管部门应当建立城市公共供水、污水处理、中水回用水质和自建设施供水单位水质的监测网络，定期检测，并向社会公布。
第二十三条 城市人民政府建设行政主管部门应加强对城市供水、节水、排水、污水处理、中水回用工作人员的从业资格和职业道德培训，建立健全持证上岗制度。
第二十四条 任何单位和个人都有对浪费用水的行为有制止、举报和监督的权利。任何用水单位和个人违反本办法，由城市人民政府建设行政主管部门会同有关部门依法予以查处。对节约用水的先进单位和个人由城市人民政府会同有关部门给予表彰奖励。
第二十五条 本办法从2005年5月1日起施行。