黑龙江省佳木斯市人民政府


佳木斯市人民政府文件

佳政发〖２０００〗２０号

佳木斯市人民政府

关于印发《佳木斯市个人已购公有住房 上市出售暂行办法》的通知

各县（市）、区人民政府，市政府各直属单位：
　　现将《佳木斯市个人已购公有住房上市出售暂行办法》印发给你们，望认真贯彻实施。

二０００年六月十二日


佳木斯市个人已购公有住房上市出售暂行办法

　　第一条 为培育和规范住房交易市场，搞活住房流通，适应居民改善居住条件的需要，促进经济发展，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》和《黑龙江省关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》的有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于本市行政区域内的已购公有住房首次上市出售。
　　第三条 已购公有住房包括：
　　（一）１９９４年年底前按房改政策规定购买的平房和砖木结构的楼房为全部产权的住房。
　　（二）按市政府〖１９９４〗１８号令规定购买的部分产权、全部产权的公有住房。
　　（三）出售给个人的安居工程住房和经济适用住房。
　　（四）国家扶持、单位补贴、集资建房出售给个人的住房。
　　第四条 允许上市出售的已购公有住房
　　（一）职工、居民按房改政策规定购买的公有住房，取得《房屋所有权证》后即可上市出售。
　　（二）１９９４年底前出售的砖混结构楼房，按市政府〖１９９４〗第１８号令规定，确定产权比例并取得《房屋所有权证》后主方可上市出售。
　　（三）已购买部分产权并取得证照的，与产权共有单位签定协议后可以上市出售。
　　第五条 有下列情形之一的已购公有住房不准上市出售。
　　（一）以低于房改规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。
　　（二）住房面积超过省人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标准部分未按照规定退回或未补足房价款及装修费用的。
　　（三）处于户籍冻结地区，并列入拆迁公告范围内的。
　　（四）产权共有的房屋，其它共有人不同意出售的。
　　（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。
　　（六）上市出售后形成新的住房困难的。
　　（七）擅自改变住房使用性质的。
　　（八）法律、法规以及市人民政府规定其它不宜出售的。
　　第六条 已购公有住房上市出售，同等条件下原产权单位有优先购买权。
　　第七条 已购公有住房进入市场，按以下程序进行。
　　（一）向市房产管理部门递交下列材料：
　　（１）房屋上市出售申请书。
　　（２）房屋所有权证。
　　（３）土地使用证或土地管理部门的意见。
　　（４）身份证及户籍证明。
　　（５）同住成年人同意上市出售的书面意见。 　　
　　（６）个人拥有部分产权的住房，还应当提供产权共有单位在同等条件下保留或放弃优先购买权的书面意见。 　　（二）市房产管理部门确认可以出售，买卖双方当事人签订售房协议，并向市产权市场管理处申报。
　　（三）房产交易管理部门对买卖双方申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。
　　（四）缴纳税费。办理售房过户手续。
　　（五）申请房屋转移登记，领取房屋所有权证。
　　第八条 已购公有住房进入市场按规定交纳下列税费：
　　（一）按交易金额的３％征收综合税款，由卖方缴纳。综合税款由地税、财政部门委托产权市场管理部门代征后上缴财政。
　　（二）交易服务手续费。按交易金额的０．５％，由买方缴纳。
　　（三）已购公有住房和经济适用住房上市出售，其土地出让金的收益分配办法按国家和省规定另行制定。
　　（四）已购公房上市交易除上述三项外，不再收取任何费用。
　　第九条 城镇职工、居民以成本价购买产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售，其收入在按照规定交纳有关税费后归职工、居民个人所有。以标准价购买部分产权的上市出售，按比例分别归个人、单位所有；也可补为成本价，按全部产权获得收益。原产权共有单位撤消的，其应当所得部分由房产交易管理部门代收后，纳入市财政城市住房基金。
　　 第十条 已购公有住房进入市场出售后，其所有权和该房占有范围内的土地使用权随房屋出售同时转让。
　　第十一条 房屋公用设施和共用部位维修基金在房屋买卖交割时随房转移、使用。
　　第十二条 违反本办法第五条规定的，将不准上市出售的已购公有住房上市出售的，由房产行政主管部门责令改正，并处以１００００元以下罚款。
　　第十三条 已购公有住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按标准价或成本价购买公有住房的，由房产行政管理部门责令其退回所购房屋，不予办理产权登记手续，并处１００００元以下罚款；或者按照商品房市场价格补齐房款，并处以１００００元以下罚款。
　　第十四条 罚款使用省财政部门统一印制的罚款票据，罚款上缴同级财政部门。
　　第十五条 房产行政管理部门工作人员玩忽职守，滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重、构成范罪的，依法追究刑事责任。
　　第十六条 市房产行政主管部门及其所属的住房交易和产权登记管理机构要不断增强服务意识，实行办事公开、简化办事程序、提高办事效率、建立监督约束机制，切实提高管理水平。
　　第十七条 所属各县（市）个人已购公有住房上市出售管理，可参照本办法执行。
　　第十八条 本办法由市房产管理局负责解释，自发布之日起实施。

福建省福州市人民政府


《福州市人民政府关于修改〈福州市市直行政事业单位办公用房管理办法〉的决定》


　　《福州市人民政府关于修改〈福州市市直行政事业单位办公用房管理办法〉的决定》已经2011年10月9日市政府第32次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

　　 代市长：杨益民

　　　　　　　　　　　　　 二○一一年十月十八日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　福州市人民政府关于修改《福州市市直行政事业单位办公用房管理办法》的决定　


　　现决定对《福州市市直行政事业单位办公用房管理办法》作如下修改:

　　一、将第三条第（二）项的“为机关工作服务的业务用房”修改为:“为机关工作服务的配套用房，包括档案室、计算机房、食堂、会议礼堂、配电房、车库等”。

　　二、将第八条修改为:“未经市机关局同意，行政事业单位不得自行处置其使用的办公用房及相应土地，不得改变办公用房的用途，不得将办公用房出租、出借或调整给其他单位使用。”

　　三、将第十八条第二款修改为：“办公用房已出租或正在经营的，使用单位应当及时将租赁合同等有关材料报告市机关局，由市机关局根据出租用房的使用功能、合同期限及全市办公用房调剂使用情况进行处置；对于合同到期的出租用房，由使用单位负责收回，交由市机关局根据办公用房使用功能进行处置，其中暂不使用的办公（配套）用房，经市机关局会同规划、国土等部门审核同意后，由市机关局委托使用单位采取公开招投标方式进行出租。”

　　四、将第二十条修改为:“不宜再作办公用房使用的闲置房屋，交由市国有房产管理中心归口管理。对于合同到期的房屋，尚未纳入本市房屋征收或者土地出让计划的，市国有房产管理中心拟重新出租时，应在出租合同中明确规定所出租房屋如遇政府征收情形，合同终止，由市国有房产管理中心无偿收回房屋；对已纳入本市房屋征收或者土地出让计划的，不得重新出租或出售。

　　市国有房产管理中心出租或出售收回的闲置办公用房，应当采取公开招标、拍卖的方式，按照有关规定进入市产权交易中心进行交易。”

　　五、将第二十六条第一款改为第二款，增加一款，作为第一款：“办公用房使用单位应当做好办公用房及其配套用房的安全监管工作，对存在安全隐患的要及时采取措施排查，确保使用安全。”

　　本决定自公布之日起施行。

　　根据本决定对《福州市市直行政事业单位办公用房管理办法》作相应的修改，重新公布。